進(jìn)入2022年5月，百城樓市政策逐漸松綁，央媽公開喊話開閘放水。

　　中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年以來，已有超過110城出臺(tái)穩(wěn)樓市新政。央行接連降息，各地綜合運(yùn)用多種政策穩(wěn)定樓市、穩(wěn)定信心。

　　粵港澳大灣區(qū)作為中國經(jīng)濟(jì)最有活力的地區(qū)，同樣也是房地產(chǎn)開發(fā)的“必爭之地”。4月底以來，大灣區(qū)內(nèi)已有多個(gè)城市密集出臺(tái)調(diào)控政策。通過政策催化，市場回暖可期。

　　作為一家起源于大灣區(qū)的企業(yè)，奧園除了穩(wěn)扎穩(wěn)打粵港澳大灣區(qū)，10年前就發(fā)力城市更新并獲取近萬億舊改土儲(chǔ)，同步還依照國家鼓勵(lì)、激勵(lì)政策扶持引導(dǎo)的多個(gè)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域前瞻布局，已在商業(yè)運(yùn)營、醫(yī)美產(chǎn)業(yè)、大健康產(chǎn)業(yè)等業(yè)務(wù)板塊深耕多年。更為關(guān)鍵的是，在實(shí)際項(xiàng)目運(yùn)營中，奧園將旗下產(chǎn)業(yè)板塊有機(jī)互融，產(chǎn)生良好的產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)，達(dá)到縱向發(fā)展、深度融合的整合羊群效果。

　　深耕高能級(jí)城市

　　經(jīng)過20余年深耕，奧園目前已布局大灣區(qū)10大城市60余項(xiàng)目，成為大灣區(qū)城市發(fā)展建設(shè)的重要參與者。同時(shí)，近年來，奧園加碼拓展廣州、深圳、佛山、珠海、東莞、惠州等灣區(qū)高能級(jí)城市，打造了多個(gè)“網(wǎng)紅”項(xiàng)目。

　　廣州奧園恒基學(xué)苑壹號(hào)

　　5月中旬，《廣州市商務(wù)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》及《廣州市珠江沿岸高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)規(guī)劃（草案）》征求意見稿指出，廣州將培育和做大做強(qiáng)5個(gè)世界級(jí)地標(biāo)商圈，并將打造國際一流的沿江經(jīng)濟(jì)帶。目前，奧園在廣州重點(diǎn)打造的多個(gè)項(xiàng)目位于該5個(gè)世界級(jí)地標(biāo)商圈中。其中，更有兩大項(xiàng)目位于被譽(yù)為“黃金水岸”的“珠江沿岸中心城區(qū)段的75公里”。一是位于廣州國際創(chuàng)新城的奧園恒基學(xué)苑壹號(hào)，另一是位于黃埔的魚珠項(xiàng)目。

　　奧園恒基學(xué)苑壹號(hào)離江最近之處僅約80米、江面寬度達(dá)約570米。受限于《廣州城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則》的指引及一線江景限高的條件，能夠在百米之上俯瞰珠江兩岸的項(xiàng)目愈加稀缺。項(xiàng)目自推出以來備受市場熱捧，主打105-220㎡三至四江景房，近期新推的5#棟一線望江產(chǎn)品，價(jià)格已經(jīng)達(dá)到6.3萬/㎡，漲幅1.5萬/㎡。五一期間盡管受疫情、市場影響，仍勁銷近3億。自2021年9月下旬開盤至今，已熱銷逾41億。

　　而黃埔魚珠項(xiàng)目則是奧園未來將向市場推出的重磅高端商住項(xiàng)目，直接對標(biāo)深圳灣一號(hào)。該項(xiàng)目位于“5個(gè)世界級(jí)地標(biāo)商圈”之一的“金融城—黃埔灣”商圈，屬“一江兩岸三片區(qū)”北岸的東部片區(qū)，未來與金融城一起打造成“廣州第二CBD”，與珠江新城、琶洲商務(wù)區(qū)共同形成廣州“黃金三角”。

　　城市更新“壓艙石”

　　隨著核心城市、區(qū)域進(jìn)入存量時(shí)代，城市更新也成為房企業(yè)績增長第二曲線。2022年以來，廣東省政府、廣州市政府、市發(fā)改委等部門多次發(fā)聲，指出今年關(guān)乎廣州城市更新的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目高達(dá)54項(xiàng)，總投資額高達(dá)萬億。同時(shí)，強(qiáng)調(diào)要加大社會(huì)力量參與城市更新的力度，推動(dòng)城市更新與產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展。城市更新于大灣區(qū)尤其是廣州而言，絕對的大有可為。

　　作為較早入局城市更新市場的房企，奧園集團(tuán)依托集團(tuán)的復(fù)合產(chǎn)業(yè)資源，結(jié)合城市開發(fā)與運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，發(fā)揮“黨建引領(lǐng)、復(fù)合產(chǎn)業(yè)、品牌口碑、舊改運(yùn)營、人才團(tuán)隊(duì)、示范項(xiàng)目”優(yōu)勢，打造多個(gè)大灣區(qū)城市更新經(jīng)典項(xiàng)目。以成熟運(yùn)作多年的大型商業(yè)綜合體——廣州蘿崗?qiáng)W園廣場為例，項(xiàng)目以產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入及居住升級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)和品質(zhì)，帶來城市風(fēng)貌的煥新，更填補(bǔ)了當(dāng)?shù)厣虡I(yè)空白，完善了城市服務(wù)功能。

　　廣州蘿崗?qiáng)W園廣場

　　目前，奧園城市更新業(yè)務(wù)已在行業(yè)內(nèi)規(guī)模顯現(xiàn)，擁有城市更新項(xiàng)目70余個(gè)，貨值約9000億元，絕大多數(shù)位于大灣區(qū)廣州、深圳、佛山、東莞、惠州等核心城市。經(jīng)過多年深耕，目前的城市更新業(yè)務(wù)進(jìn)入加速轉(zhuǎn)化和利潤釋放階段。如廣州奧園恒基學(xué)苑壹號(hào)、東莞奧園翡翠瀾灣、珠海奧園學(xué)苑壹號(hào)均為奧園2021年業(yè)績貢獻(xiàn)了相當(dāng)力量。

　　值得一提的是，奧園于東莞主城區(qū)打造的奧園翡翠瀾灣，自近期“莞七條”落地后，周認(rèn)購率環(huán)比增長145%。該項(xiàng)目于去年10月入市，首開去化便達(dá)8成。

　　醫(yī)美、大健康并行

　　在主業(yè)以外，近幾年來奧園積極推動(dòng)“地產(chǎn)+商業(yè)”“地產(chǎn)+養(yǎng)老”“地產(chǎn)+醫(yī)美”的業(yè)務(wù)布局，拓展相關(guān)產(chǎn)業(yè)賽道，對主業(yè)形成有效的反哺。

　　目前，奧園在廣州、珠海等大灣區(qū)重點(diǎn)城市運(yùn)營多個(gè)優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目。聚焦于大灣區(qū)，會(huì)發(fā)現(xiàn)奧園旗下的自主特色產(chǎn)品線“奧園廣場”“城市天地”，從社交、娛樂、服務(wù)等為年輕人提供展示自我、社交連接、塑造親密關(guān)系的機(jī)會(huì)，并已形成了連鎖化布局之勢。目前，商場年客流量接近 3 億人次。

　　作為奧園首個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目，廣州番禺奧園廣場誕生于2012年，是南廣州的商業(yè)地標(biāo)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年五一小長假期間，番禺奧園廣場整體實(shí)現(xiàn)日均客流同比增長31.58%，銷售同比增長56.3%。

　　廣州番禺奧園廣場520活動(dòng)現(xiàn)場

　　在大健康產(chǎn)業(yè)板塊，奧園旗下奧園健康通過線上線下相結(jié)合的一站式醫(yī)療服務(wù)平臺(tái)，打造全齡化健康生活方式，并深度應(yīng)用于“物業(yè)生活、商業(yè)中心”兩大生態(tài)圈。如在康養(yǎng)業(yè)務(wù)方面，以社區(qū)養(yǎng)老為入口，打造了以“幸薈里”為代表的優(yōu)質(zhì)綜合養(yǎng)老服務(wù)品牌。目前，奧園社區(qū)養(yǎng)老模式走在全國前列，并獲得廣東省政府推廣，在去年“兩會(huì)”期間獲央視新聞報(bào)道。此外，奧園還承接了廣州番禺區(qū)民政系統(tǒng)居家養(yǎng)老服務(wù)平臺(tái)運(yùn)營管理，促進(jìn)老人居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)的落地。

　　央視聚焦奧園健康養(yǎng)老

　　在醫(yī)美板塊，奧園旗下奧園美谷繼在杭州布局深耕兩家專業(yè)品牌醫(yī)院連天美及維多利亞外，于大灣區(qū)廣州也布局輕醫(yī)美連鎖品牌——奧若拉。奧若拉旗下多家醫(yī)美機(jī)構(gòu)覆蓋從生活美容類的基礎(chǔ)皮膚護(hù)理項(xiàng)目，到高端光電抗衰、注射填充和除皺等輕奢、私密、高端、私定項(xiàng)目。奧若拉近期已完成品牌升級(jí)，未來將致力打造年輕化、健康化輕醫(yī)美連鎖品牌，推動(dòng)開設(shè)光電醫(yī)美垂直細(xì)分專業(yè)門店和輕醫(yī)美門診，加快推行以輕醫(yī)美為代表的細(xì)分化、連鎖化運(yùn)營，提升市場競爭力和品牌影響力。

　　隨著房地產(chǎn)行業(yè)生存邏輯產(chǎn)生質(zhì)變，逐步擺脫過去“高杠桿”運(yùn)作模式，整個(gè)行業(yè)將會(huì)趨于健康穩(wěn)步發(fā)展，市場信心也逐步恢復(fù)。奧園等深耕灣區(qū)的民營房企也將迎來機(jī)遇。
　　來源：樂居財(cái)經(jīng)